相続人が被相続人の配偶者（夫，妻）と未成年の子である場合，不動産の名義を配偶者（夫，妻）に変更する場合は，基本的には，未成年の子に特別代理人をつけた上で，遺産分割協議を成立させなければなりません。

それでは，不動産の名義を未成年の子に変える場合は，どうなのでしょうか。
この場合，未成年の子は財産を得るだけだから特別代理人をつけなくても，と感じる部分もあります。
実際には，法務局は，この場合にも，特別代理人の選任を求めています。
ですから，遺産分割協議をして，子の名義にする場合も，特別代理人なしで手続を進めることはできません。

ところで，不動産の名義を子に変更する方法は，遺産分割協議だけではありません。
配偶者（夫，妻）が，裁判所で相続放棄の手続を行えば，配偶者（夫，妻）は最初から相続人ではなかったものとなり，相続人が子しかいなかったものと扱われます。
この場合には，相続人が１人だけなのですから，遺産分割協議を行うことなく，不動産の名義を子に変えることができます。
法務局で話を聞いたところ，このような場合には，特別代理人の選任は不要であろうとの回答がありました。
この方法であれば，相続放棄の申述を裁判所で行う必要はあるものの，特別代理人選任のための費用等の負担を避けることができるかも知れません。

ただ，相続放棄は最初から相続人ではなかったものとしてしまう手続であるため，事案に応じた慎重な検討が必要だと思います。
本当に，相続放棄により，子の単独相続となるのかどうかは，検討が必要です。
また，一旦相続放棄をしてしまうと，相続人ではないこととなるのですから，他の財産も引き継ぐことができなくなります。
一般的には，任意の人に相続させるために相続放棄の手続を用いる場合は，相続放棄の手続を行うに先立ち，弁護士等の専門家に相談した方が良いように思います。